大師房屋 鄭超文

「植心園」前臨和平西路二段、面對植物園，後臨汀州路一段，距離延平南路、南海路、莒光路、中華路二段不遠，鄰近住宅環境單純、植物園及其景觀是主要優勢，搭配標榜與信義區同級制震結構，以每坪47萬元的開價，受到區域內許多中產階級的青睞。 

環境單純

台北植物園擁有近百年歷史，附近區域也多屬於機關用地或公家宿舍，加上各級學校環繞，住宅密度低、環境單純、治安佳，一直是該區最主要的特色與賣點。 

主要客源為三師

吉美建設投資興建的預售新案「植心園」，基地776.8坪，原址為台銀宿舍，斜對面即為植物園百年綠樹景觀，大門正臨和平西路二段、後臨汀州路一段，另外兩側分別為和平西路二段126、134巷，四面臨路皆設圍牆，以區域內建築地標為定位和鄰近較為老舊的住宅作區隔。

該案在「結構」、「音」、「光」、「氣」、「熱」、「水」等元素上，都致力與信義區、大安區豪宅看齊，現場專案經理施棟瀝表示：「本案抗震級數為280gal、再附加制震器，針對鋼筋、水泥磅數也作提升，地震時，建築物整體的層間位移將大幅降低50%，也就是會大幅縮短搖晃距離。」

「植心園」地上20層、地下3層，1樓除480坪中庭植栽外，另規劃飯店式門廳、20mx6m泳池等公設。建物正面面寬60米，規劃57、64、77坪，2~15樓同層4併、16~20樓同層雙併。地下1樓作第二門廳規劃，利用採光玻璃引進1樓光源，每戶並有1個專屬重型機車為和恆溫置物空間。

停車位分作平面、機械子母式設計，共規劃124組，施棟瀝說：「有地緣關係的醫生、律師、法官、會計師、教授是目前主要客源，一般都至少有兩個以上的車位需求。」公設比約27~29%，管理費每坪約80元，預計11月動工興建。

吉美建設與富廣開發合作興建的預售案「千荷田」，基地位北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，外接待中心搭在延平南路上，該案鄰近植物園、國立歷史博物館，面積1166坪，規劃兩棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，每坪開價95~115萬元。

「千荷田」位中央府院齊聚的博愛特區，海悅廣告專案經理舒仁德表示，該案就位在植物園旁，8公頃的綠帶美景就像自家後院，周圍更有規劃中的2萬5千坪都更計劃，未來將蛻變為新興優質的住宅聚落；此外，基地鄰近華光金融特區、台北車站雙子星計劃，區段潛力優越。
中正區明星學校眾多，舒仁德表示：「『千荷田』學區為國語實小、南門國中，附近還有北一女中、建國中學，若12年國教順利實施，有機會直接就讀明星學校。」周圍交通四通八達，未來有捷運萬大線經過，在植物園旁設置站體，生活採買則可到汀洲路的龍口市場或南門市場。

石材基座 黃金比例
該案規劃2棟建物，臨路退縮6米，採ART DECO建築外觀，3樓以下為石材基座，強調垂直線條、黃金比例，屋頂規劃燈光藝術。樓高20層的A1、A2戶為74坪，B1、B2戶面西藏路為64坪，都可合併為大坪數，另一棟18層則面汀洲路植物園，規劃80坪雙併住家，全區為4房均質產品，1樓門廳樓高6米，規劃有交誼廳、SPORTS BAR、藝術廊道，未來將擺置各式藝術品裝飾。

今年329檔期是去年同期案量的一半，掛牌建商紛紛撤守，但指標豪宅案「揚昇君臨」卻不畏農曆年前的渾沌買氣，逆勢推案。強調是台北建城125年來唯一在城內的豪宅，基地在博愛特區內，規劃樓高31樓的大樓，可眺總統府景觀，規劃90~200坪產品，每坪開價80~100萬元。

黃金地段
由楊昇建設投資興建的「揚昇君臨」位於博愛路77號，鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地。區域內發展早，商業活動頻繁，街廓不如大安區、信義計劃區等商圈新穎。不過隨著雙子星大樓計劃，及「京站」完工，北市西區似乎重現活絡。樸園廣告處長裴宏鈐說，社區距預計2014年完工的雙子星大樓約850公尺，未來住戶可在此搭乘捷運機場線，及寄掛行李，方便往返國內外。

每坪開價80～100萬
基地面積約420坪，屬於商四用地，開放大面積的公共用地，及臨路退縮15米後，建物拉高到31層樓高，南側可眺望總統府景觀。1樓規劃挑高8米的門廳、健身房及茶屋；2~6樓是4併規劃，7~23樓是主力的雙併戶別，120~150坪產品；24樓以上是160~200坪的樓中樓。2~31樓依樓高不同，每層每坪加價約1萬元，樓層愈高開價愈高。
建物採用RC(鋼骨RC)結構，搭配單R層8支的美國Taylor組尼器，外觀的頂蓋特別設計成類似皇冠，與博愛特區的特殊地段相呼應。揚昇集團董事長許典雅說：「目前許多客戶都是住在城中區的有錢人，他們50年來沒有好房子可挑，現在區域內將有豪宅，曾有1組客戶購買總價逾5億元。」

豪宅新概念 降板陽台用途多
主臥室、主臥衛浴面寬約15米，採開放式設計，空間寬敞，可規劃大型更衣室、起居室。衛浴旁連結6米景觀陽台，其中1/3空間採用30公分降板規劃，供屋主可自行設計成水池、湯屋或栽種植物等多重用途。

地段位置 博愛特區 機能佳
基地位於北市博愛路77號，屬於總統府博愛特區，區域內發展早，生活機能成熟，本案訴求是台北城內125年來第1個豪宅大樓，也是最接近總統府的豪宅社區。不過鄰房多以3~5層樓的老舊透天為主，平日商業活動頻繁，入夜後人車來往少。